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#走进龙华
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上周，聚焦深圳收到了很多刚需粉丝刚需上车的问题——我们认为关于刚需如何抓好板块轮动去选择片区上车，其实重点回到了很现实的问题——如何抓住两个「现实成本」。
- 时间成本：选择离深圳超强片区南山和福田最近的通勤距离。
- 教育成本：如何在次中心片区优选教育资源最好的片区。
深圳是一座注重效率的城市：“时间就是金钱，效率就是生命。”折射出深圳人“追求效率”的一股子拼劲儿，是深圳经济特区，突破重重阻力、杀出一条血路精神的集中体现。于是，深圳的精英一族工作在南山、福田，如何以更快的速度通勤成为刚需首要安家的选择。深圳是一座人才吸引力超强的城市：来了就是深圳人，更多高精尖人才落户深圳。其下一代的教育问题是新深圳人置业的首要选择，提前布局下一代的教育问题，就等于提前未雨绸缪打好了下一代的「起跑线」基础。
如果要用一个式子表达买房价值要素权重的重要程度：品质（15%）+户型（15%）+学位（25%）+地铁（25%）+商业（10%）+其它（10%）=刚需买房要素（100%）。那么，刚需买房交通要素要放在首位，因为绝大部分买房的人都要考虑一个问题就是：离上班地点要近，足够方便。在交通满足的前提下，如果还有足够的预算：尽量考虑带学区的房子和周边有优质教育资源的房子。因为商业体可以短期复制，地铁可以大量建设，但是名校学区没有十年八年是形成不了的。说到底，商业、地铁、学区三者之中，学区的壁垒最大，护城河最广，短时间没有同类产品可以冲击它。如果实在选择不了地段这张王牌，手握两张底牌：地铁+教育，深圳刚需阶层的翻身仗，抓住时间成本和教育成本就赢了！
6月，深圳楼市16个盘入先后入市，新房供应迎来小高峰！在打新摇号、雇人排队、疯狂抢购“恐慌式买房”之后，迎来了7月推货量的大增，深圳潜在入市项目也不乏很多热门项目。从深圳2020年5月各区的新房成交情况来看，福田推货量少，环比涨幅强劲；龙华作为福田的后花园和后起之秀，势头看好。龙岗成交量强劲，目前略有上涨趋势！而在2020年的下半年伊始，计划入市的项目就达到近20个，主力推盘区域主要集中在宝安、龙岗、龙华。曾被打上偏僻、陌生、小产权房盛行标签的龙华从曾经的“特区边缘”蜕变成“中轴新城”。
2020年，总共要开通7条地铁新线段，其中有3条都经过龙华：6号线一期、6号线二期、4号线北延。
地铁的开通，带动了周边物业的上涨！龙华红山片区和上塘片区作为深圳次中心核心热点板块已经跃升为豪宅的价格。
作为深圳东部中心一直低调着的龙岗，随着“东进战略”、“新定位”、城市配套日益完善、轨道交通高速建设开通等利好因素，这一轮的板块轮动，龙岗终于迎来了“出头之日”。
对于深圳人来说，他们最需要快捷方便地来往于龙岗和福田，他们需要在龙岗享受到和福田一样的教育资源。
交通方面，将开通10号线，14号线，16号线，还将规划有深圳地铁21号线和深惠城际轨道线，将东部中心、西部中心联通，无缝连接。
其中，龙岗最受关注的就是地铁14号线和地铁16号线。地铁14号线：为东部首条地铁快线，起自福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山沙田站，终点预留延伸至惠州条件。
预计2022年建成通车，到时候从龙岗到福田只需30分钟。
聚焦深圳认为目前打新，不要一味的追“网红盘”，盲目打新！近期，某些盘纷纷爆出问题，造成了对购房者不好的影响，官方纷纷辟谣！海纳公馆说好的认筹金未退；大族云峰又曝喝茶费、房源内定······
创建于 1991 年的鸿荣源集团，在深圳房地产市场发展之初，以合作开发方式，切入深圳房地产市场。作为一家深圳本土房企，楼盘面积越来越大成为趋势，其中不乏百万级大盘。恒大，作为世界500强企业集团，全国排名前三的地产企业秉承恒大集团民生地产的理念，做大众品质楼盘无可挑剔！「鸿荣源.壹成中心璞誉府
已启动认筹，10日线上选房
」7月8日晚，鸿荣源·壹成中心璞誉府6栋产品获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示。据了解，项目于7月8日~7月9日认筹，7月10日21：00-21：15进行线上选房。
此次推售的产品为11区，位居壹成中心的核心地块，配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区，也是剩余的三个社区中，居住属性最为纯粹的一区。11区占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37，其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。规划共有1535套住宅，主推建面约89-179㎡。
聚焦深圳探盘小分对来到鸿荣源·壹成中心璞誉府发现项目周边配套齐全，周边生活氛围浓厚。由于疫情原因，项目营销中心暂停开放，项目将于7月10日进行线上选房。本次即将推出的鸿荣源·壹成中心璞誉府，是壹成中心位置的典藏住区。位于壹成中心正心位置，便捷享受五大主题旗舰商业，拥有壹成中心大面积中轴园林景观面，超200米阔绰楼间距，低密舒适，从梯户比、建筑设计、用材用料上都是全系升级，一步繁华，入则静谧。龙华上油片区的富基·云珑府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示。
本次备案房源位于2栋A座、2栋B座和2栋C座，共275套房源，涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅，共143套，户型建面约50-149㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在198-603万/套；商务公寓，共132套，户型建面约31-58㎡，均价约3.1万/㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在88-192万/套。，根据深圳房地产信息网消息，云珑府规划有保障性住房1100㎡。富基·云珑府位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处，处于地铁3号线南联站和双龙站之间，与地铁口直线距离约在700米左右。
项目紧邻龙岗长途汽车客运总站，周边配套齐全满京华喜悦里、海航城等多个成熟社区，生活氛围浓厚。
项目由2栋4座塔楼及附属裙楼组合而成，1号楼为项目的核心办公楼，建筑面积37500㎡，建筑高度达到149.1米；2号C座为商务公寓楼，主推户型约31-58㎡，2栋A座和2栋B座为住宅楼，主推的户型约50-145㎡（其中包含12000㎡回迁部分及3450㎡保障性住房部分）。
上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。
未来这里将建：商业、办公及旅馆业建筑20855㎡，地下商业7000㎡，公共配套设施9325㎡（含12班幼儿园3900平方米、占地3600平方米，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房1775㎡）。
目前周边环境较差，等旧改完成后，居住片区的体验应该会有一个质的升级！
日前，恒大都会广场3栋产品获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋，共376套，涵盖商业、办公和多功能厅三种类型的产品。该项目的商业产品备案均价超过9万/㎡！其位于2栋和3栋的一楼，共计69套，建筑面积在32-268㎡之间。恒大都会广场，位于龙岗区坂田街道杨光路与环城东路交汇处，是5号线杨美站地铁口物业。项目总占地约3.5万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，容积率6.5，分为东西两块建设，规划有6栋住宅（保障房）、1栋办公酒店、1座九班幼儿园。恒大都会大厦西侧地块已经有约10层露出地面，东侧还在垒地基阶段。目前，展示中心及样板间已经开放，现场看来，没有什么置业者前来咨询，销售人员主要接待保障房客户为主。
位于坂田的大族云峰项目日前获批预售许可证并在市场监督管理局官网公示。大族云峰二期1栋新备案38套房源，户型建面约94-106平，单价区间在5.6-6.3万/㎡，均价5.9万/㎡，总价区间在541-644万/套。今年地铁10号线预计8月份开通，这对坂田、平湖来说是重大利好，而这次大族云峰拿出保留单位，是不是也是看中的地铁开通的利好。不过这次价格优势也比较大，又有地铁加持，38套房源不知会不会进行摇号选房？7月8日，大族云峰发布严正声明称，公司未授权任何中介或个人向客户索要“喝茶费”，不存在内部。
其中商业户型建面约32-268㎡，均价约9万/㎡，单价区间在8.9-9.2万/㎡，总价区间在297-2400万/套；办公产品，户型建面约65-311㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在5.5-6.1万/㎡，总价区间在381-1776万/套；多功能厅，仅1套，户型建面约1479㎡，单价约6万/㎡，总价约在8857万。大族云峰二期位于深圳市十七个重点开发区域之一的坂雪岗科技城，世界级智慧产业集群已成，区域价值再度腾飞。目前，大族云峰二期，名校、高端商业、地铁等配套全面成熟。项目配套9班制公立幼儿园（在建）及45班九年公立学校“坂田实验学校”（现已开学）。交通方面，大族云峰作为坂银首站，未来坂银通道的开通（预计2019年年底），将零距离对接福田。同时项目周边二横四纵的交通路网（两横为布龙路、南坪快速；四纵为五和大道、梅观高速、坂雪岗大道、清平高速），以及5号线、10号线（在建）的双地铁交通，开启半小时全城都市生活。商业方面，项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，未来该商业中心将成为坂田南规模最大、品牌最集中、业态最完善的集中式购物中心。同时，项目拥有约3.5万㎡的新古典台地园林。项目现有周边配套完善，生活氛围浓厚，是坂田片区的宜居首选。今日香沙御景园已于7月8日获批预售许可证，本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC，共2148套，涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。据悉，项目预计7月10日启动认筹，认筹金额5万元可参与选房，具体开盘时间待定。今日香沙御景园在龙岗坪地街道，龙岗大道与吉祥一路交汇处，靠近地铁3号线延长线新生站（在建中，非最终站名）。
一期为配套居住类产品，总建筑面积约21万㎡；二期约37万㎡，180米高的写字楼将成为龙岗大道旁地标性建筑。项目位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。未来3号地铁延长线及地铁21号线快线经过项目附近。
深圳地铁21号线(也称前龙快线、南龙线)，全长62.5千米，是连接前海、龙华至龙岗坪地的快速地铁线。
该线路南起前海妈湾，经梦海大道穿过前海中心区，经南山科技园，穿塘朗山，经民治、坂雪岗、布吉、白泥坑至14号线坳背站接已有龙岗支线，运行时间预计约40分钟。 地铁21号线，连接民治与南山、前海，是未来龙华往来南山的最重要的一条线路。
南眺约1800万㎡公园群，拥有丰富的自然生态资源。项目正处于国际中央居住区核心，无论是在居住品质，还是在投资价值，都拥有巨大的发展潜力。项目总占地约7.8万平方米，建面约58万平方米，计划打造成以大健康为主题，集健康颐养、星级酒店、商务办公、大型购物商城、食街、居住于一体的一站式城市健康生活中心。
项目共分两期开发，一期为居住及配套类产品，建筑面积约21万㎡，二期总建筑面积约37万㎡，规划有大健康产业配套、8.5万㎡集中商业、8.8万㎡健康颐养中心等，其中180米高写字楼将成为龙岗大道地标性建筑。聚焦深圳秉承服务深圳人首次置业的初心，应广大粉丝要求，走访深圳热门楼盘，收集一手信息，为购房提供最良心的置业参考信息。欢迎购房者提供报料、来访咨询。聚焦深圳将为您一一解答。
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